Информация о строительстве
  • Коробка дома

    Характеристика материалов

    • ленточный фундамент;
    • элементы наружной стены – трехслойные монтируемые элементы из железобетона типа «сэндвич», внешний слой окрашен;
    • несущие стены состоят из монтируемых железобетонных элементов;
    • перекрытия из пустотных панелей;
    • полы бетонированные, вместе с плитой звукоизоляции;
    • окна и створки из PVC, открываются вовнутрь;
    • пол балкона из железобетонной панели, стеклянное ограждение;
    • пологая крыша, покрытие из клеящегося рулонного материала;
    • наружная дверь квартиры – металлическая дверь, укомплектованная замком и ручкой, серийные ключи;
    • подъезды – 2 лифта, коридор перед лифтами зашпаклеван и покрашен. В эвакуационном подъезде установлены монтируемые бетонные лестницы и металлические ограждения; стены, потолки и лестницы без отделки.
    • стены и потолки кладовок в подвальном этаже без отделки.
  • Инженерные системы

    СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

    Потребность жилого дома в тепле решена на базе теплофикации AS Tallinna Küte. В жилом доме имеется автоматически регулируемый тепловой узел. В квартирах установлены радиаторы с термостатом, в ванных комнатах – электрический подогрев пола.

    В тепловом узле находится датчик расхода тепла, на основании показателей которого пропорционально размеру площади жилого помещения квартирной собственности рассчитывается расход тепла в квартире.

    ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

    В каждой квартире установлены отдельные водомеры для горячей и холодной воды, на основании показаний которых происходит оплата в соответствии с установленными AS Tallinna Vesi тарифами.

    Местонахождение санитарной техники изменить нельзя.

    ВЕНТИЛЯЦИЯ

    В квартирах на 1–7 этажах спроектирована электрическая вытяжная тяга из санузлов с единым вентилятором на крыше. Вентилятор оборудован регулятором скорости. Плафоны расположены в каждой квартире под потолком ванной комнаты и туалета. На месте плиты в каждой квартире находится отдельная труба вытяжной тяги, на которую вместе с вентилятором следует установить возвратный клапан холодного воздуха (поставляется клиентом вместе с кухонной мебелью). Свежий воздух поступает в жилые помещения естественным путем через клапан проветривания на окнах.

    В квартирах на 8-14 этажах установлена принудительная вентиляция с тепловозвратом, агрегат которой находится в каждой квартире в шкафу кухонной вытяжки. Приток свежего воздуха в комнатах, отток из санузлов и жилой комнаты.

    ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

    Главная защита квартиры: 3x25A. 2-тарифная система расчета находится в распределительном центре квартир. Распределительный центр квартиры – щит – находится под напряжением 3 x 380 В, он расположен в квартире. Щит снабжен главным рубильником и автоматом блуждающего тока; в качестве групповой защиты используется автоматический защитный выключатель. Все штепсели, выключатели и места нахождения светильников, а также типы светильников приведены на схеме электроустановок.

    • Все штепсели и выключатели из заглубленной серии, белого цвета.
    • Места расположения штепселей и выключателей изменить нельзя.
    • Светильники для жилых помещений поставляет «Заказчик», установка простых светильныков до передачи квартиры входит в цену квартиры. Все светильники устанавливаются на поверхности (за исключением санитарных помещений). Поставляемые «Заказчиком» светильники должны быть переданы представителю Продавца не позднее, чем за семь (7) календарных дней до передачи владения квартирной собственности.

    СВЯЗЬ И ТЕЛЕВИДЕНИЕ

    На схеме электроустановки приведены места нахождения штепсельных розеток телефона и ТВ. Распределитель связи в квартире находится в щите квартиры, в секции слабого тока. ТВ-кабель готов к подключению к ТВ-сети.

    СИГНАЛИЗАЦИЯ

    Осуществлена готовность (проводка между пультом и центром, беспроводные датчики) подключения охранной сигнализации к поставщику услуг.

  • Управление домом
    • Проводятся торги с предложением более низкой цены с поставщиками услуг.

    Услуги управления оказываются в полном объеме и они разделяются на:

    • Стратегические (ведение сервисной книги, графики работ по обслуживанию, надзор за строением и недвижимостью, заключение договоров, управляющий недвижимостью);
    • Оперативно-технические (регулярные осмотры, локализация аварий, посредничество в коммунальных услугах, наблюдение за работами по обслуживанию);
    • Административные (наличие и хранение технической и финансовой документации, составление и представление отчетности, учет арендной платы).
  • В стоимость не включены
    • стенные и гардеробные шкафы/раздвижные двери, кухонная мебель и их установка
    • мебель и фурнитура ванной комнаты, а также их установка
    • светильники в жилых помещениях
    • обойные работы вместе с материалами
    • возможные уплотнительные работы (сантехника, светильники и т.п.)
    • возможные дополнительные работы

    Представитель продавца организует выполнение работ по внутренней отделке в соответствии с проектными решениями и инвентаризированными планами, а также с выбором материалов внутренней отделки, утверждённым Представителем продавца и Заказчиком.